“下一个深圳”?中国买家爆买金边房产

中国楼市巨大的财富效应,让买房成为国人最重要的理财方式。他们不只在国内买买买,更是在欧美等发达国家大手笔买房。

不过,上一年全球主要大城市房价从高点坠落,悉尼、温哥华、伦敦等国人买房的抢手城市均遭遇滑铁卢。与之构成明显比照的是,东南亚的潜力城市成为中国买家新的宠儿。 

这里是下一个深圳?中国开发商来了 炒房客也来了

“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”这是一家中国开发商打出的广告。

近年来,东南亚国家柬埔寨首都金边逐渐遭到中国买家的重视。如今,中国买家的大批涌入,推进金边房地产市场飞速开展,这座早年以法国殖民别墅和现代主义“新高棉建筑”而出名的东南亚城市,一座座贵重的高层公寓拔地而起。

媒体报导,据柬埔寨疆土规划和建设部的陈述,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其间中资公司具有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均挨近四成,中资同样成为柬埔寨房地产的最大投资方。

彭博社报导称,广州粤泰集团在金边的项目包括24栋沿着城市河岸的高层建筑。广州富力集团也在金边拿了地,方案建设5000套住房。中国澳门的新建业集团还方案斥资27亿美元在金边缔造一座133层高的双子塔,届时这也将成为全球最高的建筑之一。

这些开发商已将方针群体锁定中国买家。据媒体报导,一名当地中方业管家士通知记者,中国开发商的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国投资客,少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。

路透社造访了金边的五个房地产售楼部,其间包括新加坡和韩国开发商出售的项目,招待他们的都是讲普通话的出售代理。

全球海外房产网站居外网提供给每日经济新闻记者的数据显示,金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%,其间有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。 

居外网CEO罗雪欣对每日经济新闻记者表明,“中国买家对柬埔寨房产的爱好逐年上升。中国买家对柬埔寨房产寄期望于将来的增值,这与在发达国家购房着眼于收租保值不一样。我们认为中国买家在柬埔寨购房应该先做足功课,消除信息鸿沟,因为高于往常的投资回报,往往随同的是市场的不确定性。”

据CBRE数据,截至2018年第二季度,金边高端公寓的均匀价格是3200美元/平米,比2013年同期增加了60%。CBRE还预计,本年金边的托管公寓供给量将添加一倍,达到2万多套。关于柬埔寨这个东南亚第二贫穷的国家来说,一些获批的巨大项目显得格外耀眼。

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